香港2022年6月16日 /美通社/ -- 普縉助理總監(jiān) (估值及諮詢) 李雋傑表示，將於明天截標的香港灣仔皇后大道東商住用地（內(nèi)地段第 9061 號），為教育局呂祺教育服務(wù)中心舊址，位處皇后大道東及堅尼地道交界，前方為香港賽馬會花園，預(yù)計項目中高層單位可享開揚景觀，參考附近成交，預(yù)料每方呎樓面地價約為14,000港元，地皮總值約16億港元。

項目地盤面積約13,203平方呎，指定作非工業(yè)（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。賣地章程內(nèi)訂明最高總樓面面積達116,187平方呎，其中住宅部分不得多於102,990平方呎，而非工業(yè)部分則不得多於13,197平方呎，住宅單位設(shè)限呎條款（實用面積不少於280呎），同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數(shù)及高度的條款限制，發(fā)展商應(yīng)參考其他相關(guān)政府部門針對以上方面的有關(guān)規(guī)限，而項目發(fā)展期止於二零二八年十二月三十一日。

根據(jù)賣地章程，發(fā)展商須負責於指定日期前鋪設(shè)位於地盤外西及北面兩段範圍作未來公共道路，並及後交還於政府，同時亦須就發(fā)展項目提交交通檢討報告。

值得留意，地盤已獲得規(guī)劃許可（申請編號A/H5/417）批準作住宅及商業(yè)發(fā)展，並略為放寬住用地積比及建築物高度限制。參閱相關(guān)申請文件，地盤擬議發(fā)展為一幢31層高住宅連商業(yè)項目，此規(guī)劃許可亦附帶多項規(guī)劃條件，當中涉及交通、噪音以及排污等方面。

李雋傑表示，考慮到地盤位置靜中帶旺，項目規(guī)模及投資額不大，以及擬議發(fā)展項目類型在近年政府賣地表供應(yīng)甚少，加上附近舊樓群具重建價值，及後重建項目將可為附近發(fā)展帶來協(xié)同效應(yīng)，預(yù)料入標反應(yīng)理想。

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