——第七屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在京隆重舉行

2015年6月25日至26日，由房訊網發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產商會共同主辦的 “第七屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇”于北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“創(chuàng)新與融合：京津冀協(xié)同發(fā)展下的產業(yè)地產”。

全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生、中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一、國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、中國區(qū)域經濟學會副理事長陳耀等地產界、產業(yè)界、金融界、學術界及互聯(lián)網界專家、政商學界精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。論壇通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經濟形勢與房地產趨勢、金融形勢分析與房地產企業(yè)戰(zhàn)略、互聯(lián)網+下的產業(yè)轉型、眾創(chuàng)空間對產業(yè)園區(qū)的影響等熱點話題進行觀點碰撞和現場討論。

會上，國家發(fā)改委改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，在認同市場經濟的規(guī)則下，一定會出現供需的矛盾，所謂供需的矛盾在某種情況下的波動會體現在一段時間內供求緊張。中國的房地產商和政府的利益緊緊地綁在一起，在政府和市場的雙重推動下，矛盾就會持續(xù)放大。房地產和其他商品不一樣，是占有空間的，占有的資源量也不斷擴大，當前造成結構性波動一個非常重要的中國性的原因是政府和地產商利益的結合，形成了對過剩的巨大推動。

國家發(fā)改委改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵

李鐵認為，面臨結構性過剩，房地產需要轉型，想要轉型首先要解決的問題是不要被短期的利益所困擾；其次，過去的發(fā)展軌跡是賣房子、占地，不要對傳統(tǒng)的發(fā)展軌跡所約束；最后就是需要研發(fā)，要在市場上占領先位置，就必須要研發(fā)。

談到養(yǎng)老地產，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，2014年中國老年人口消費額已經達到了4萬億，到2050年是106萬億，國家對養(yǎng)老產業(yè)的政策也發(fā)生了很大的改變，在今年4月份，政府出臺了三個有關養(yǎng)老的文件，這都是對養(yǎng)老產業(yè)的利好。

全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生

聶梅生在會上還對養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展提出新的路徑。她認為，養(yǎng)老產業(yè)要成為消費的重大領域，去房地產化是當務之急，之后要輕資產化。輕資產不僅是養(yǎng)老的服務和運營，還有平臺資源、科技進步和互聯(lián)網。聶梅生坦言，沒有渠道資源，輕資產運作不起來。要從金融模式上進行創(chuàng)新，從傳統(tǒng)的銀行信貸和我們熟悉的杠桿，比如基金、信托，進入金融產品的整合，還有互聯(lián)網金融眾籌等，如果忽視了這些，創(chuàng)新模式就不存在。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在題為“當前的房地產市場形勢與房地產發(fā)展趨勢”的演講中表示，當前的宏觀經濟形勢和房地產關系非常密切，一季度由于宏觀經濟下行壓力的增大和房地產市場的疲軟，住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會、財政部、國稅局等六個部門在3月下旬出臺了文件，對鼓勵和支持居民的自住性和改善性需求發(fā)揮了重要的作用。在政策的利好影響下，4月份以來全國的房地產市場形勢出現了下滑的積極變化，4月當月一線城市和部分二線城市明顯的企穩(wěn)回升。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一

對于房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢，朱中一認為，當前的市場回暖與政策的利好是密切相關的，在政策利好的推動下，改善型需求會繼續(xù)釋放，但是對全國來說，不具備房價過快上漲的問題，因為供求關系發(fā)生了明顯的變化，并且政策是支持自住型和改善型的。房地產企業(yè)應該珍惜來之不易的樓市回暖良機，抓緊加快去庫存。

談到產業(yè)地產的發(fā)展，中國區(qū)域經濟學會秘書長陳耀在會上表示，產業(yè)地產是為地產提供空間、服務、載體的地產服務商，是一個區(qū)域的經濟、產業(yè)發(fā)展的依托和支撐。任何一個地區(qū)的發(fā)展都離不開產業(yè)，沒有產業(yè)的區(qū)域，那就是空城、睡城。產業(yè)發(fā)展的規(guī)律要求是集群化的，產業(yè)地產的品質、產業(yè)地產的服務，對一個園區(qū)的成功是一個關鍵的因素。

中國區(qū)域經濟學會秘書長陳耀

陳耀在會上提出產業(yè)地產發(fā)展的三個新方向：

第一，經濟進入新常態(tài)，在經濟結構調整的陣痛期，產業(yè)要進行轉型升級。產業(yè)的轉型升級會為產業(yè)地產的發(fā)展提供新的需求。未來中國經濟、中國產業(yè)發(fā)展，還是逐步地去工業(yè)化，國家服務業(yè)的比重已經超過了二產。未來服務業(yè)，特別是在大中型城市，是服務主導型的經濟。探討京津冀協(xié)同發(fā)展，還要探討北京市究竟是什么樣的格局。轉型和升級，從微笑曲線的變化來看，升級就是要向微笑曲線的兩端，從制造、加工，向研發(fā)、設計、營銷、物流、倉儲、貿易，向這兩端的方向發(fā)展。

第二，未來產業(yè)地產可以通過市場化、民營化的發(fā)展，提高產業(yè)地產的市場化程度，通過進一步的深化改革，為產業(yè)地產釋放巨大的發(fā)展空間。未來在產業(yè)地產上還需要研究、需要呼吁、需要推進它的改革。今后，政府的職能在地產界應該退出來，政府絕大部分的精力應該放在提供公共服務，創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境上。這樣的話，未來一部分產業(yè)地產如果能朝向民營經濟、民營企業(yè)，這可能會為產業(yè)地產釋放出更多的發(fā)展空間。

第三，未來產業(yè)地產發(fā)展要以三大區(qū)域戰(zhàn)略為引領，搶抓產業(yè)地產發(fā)展的新機遇。三大戰(zhàn)略是指一帶一路、京津冀協(xié)同發(fā)展和長江經濟帶。京津冀協(xié)同發(fā)展是一個重大的國家戰(zhàn)略，規(guī)劃綱要4月底是經過政治局審議通過，核心就是要有序疏解北京的非首都功能。在2017年之前，要分三個階段，要在交通、生態(tài)、產業(yè)升級和轉移，重點是在產業(yè)升級和轉移方面，在這三大領域要取得突破，主要的目標是分三期，近期是在2017年疏解北京非首都功能要取得明顯成效，中期到2020年，北京市人口要控制在2300萬，遠期到2030年，京津冀三地在公共服務上要均等化。

 會上，億達軟件新城總裁高煒從創(chuàng)新融合角度闡述了產業(yè)地產的億達模式；利海集團執(zhí)行總裁汪傳虎在題為“資本與互聯(lián)網思維下的產業(yè)聚集模式”闡述新型城鎮(zhèn)化下的產業(yè)以及對大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的思考；聯(lián)東集團常務副總裁梁環(huán)宇對“大變局下產業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新和轉型”做了精彩演講；平安證券首席經濟學家、北京師范大學金融系教授鐘偉認為，要想用互聯(lián)網+來改造房地產，要在過去的“地產+產業(yè)”之外，加一些酒店、寫字樓；其次是在產業(yè)鏈方面調整，比如在投資領域，使用互聯(lián)網引入GP、LP，經營性眾籌和股權眾籌等新的思維方式。

天津市驛動同聯(lián)科技投資發(fā)展有限公司首席執(zhí)行官董哲在會后接受媒體采訪時表示，產業(yè)地產與傳統(tǒng)的房地產有很大不同，它是產業(yè)集聚和產業(yè)鏈延伸的產物。傳統(tǒng)開發(fā)商盡管有充沛的資金，但大型集團的決策機智和內部平衡很容易讓產業(yè)地產失去話語權，他還提到驛動同聯(lián)在天津的華齡硅谷·驛展園項目的總體規(guī)劃。

會議當天下午進行的圓桌對話環(huán)節(jié)由房訊網董事長劉凱主持，探討"眾創(chuàng)空間對產業(yè)園區(qū)的影響"。參與嘉賓包括：泰禾集團總裁助理沈力男、星太裝飾集團董事長胡振海、北京金豐科華房地產開發(fā)有限公司總經理張毅、全球企業(yè)不動產協(xié)會大中華區(qū)及日本地區(qū)總監(jiān)錢江、北京蘭格加華集團副總經理莊捷、平安不動產北京公司總經理許良飛、北京國際礦業(yè)城總裁朱紹寶、鴻坤地產集團北京區(qū)域公司副總經理王悅新。

會上還隆重舉辦了云建材上線儀式以及“中國產業(yè)地產十強”頒獎典禮，并且發(fā)布了由啟迪協(xié)信產業(yè)研究院與全聯(lián)房地產商會共同研究編寫的《2015年中國產業(yè)地產發(fā)展報告》。

據了解，中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦六屆年會，由全聯(lián)房地產商會和房訊網聯(lián)合主辦，作為產業(yè)園區(qū)、金融商務區(qū)行業(yè)一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均匯集了地產界、產業(yè)界、金融界及學術界最具話語權的權威人士，圍繞當年中國產業(yè)園區(qū)、金融商務區(qū)最新動態(tài)設定主題，各界人士對行業(yè)內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當前產業(yè)地產發(fā)展的共識。